+++ IBF Immo +++ Gepflegtes EFH mit Terrasse, Garten und großem Garten in Würselen!

Objekt

In zentrumsnaher Lage von Würselen bieten wir Ihnen hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie wurde zudem im Jahre 2007 um eine weitere Etage aufgestockt.

Im EG verfügt die Immobilie über zwei Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit nagelneuer EBK inkl. aller Elektrogeräte, ein G-WC und einen Hausanschlussraum.

Im OG befindet das helle und offene Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum großen Balkon. Über das Elternschlafzimmer gelangt man in das moderne und helle Wannenbad mit großem Fenster.

Die aufgestockte Etage verfügt über zwei weitere Kinderzimmer mit hohen Decken, was für ein ganz anderes Raumgefühl sorgt. Die Immobilie ist nicht unterkellert und verfügt über eine tolle Terrasse mit Blick in den wunderschön gepflegten Garten mit großem Teich und Gartenhaus!

Eine von zwei nebeneinanderliegende Garagen gehört ebenfalls zum Objekt und kann durch die Durchfahrt erreicht werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist von der Straße aus demzufolge nicht zu sehen. Erreichbar ist die Immobilie über ein eingetragenes Wegerecht durch die Toreinfahrt des Nachbarhauses.

Das angebotene Objekt liegt in einer 30er – Zone in der Nähe zur Geschäftswelt von Würselen und bietet daher sehr kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und Banken können somit innerhalb weniger Minuten zu Fuß sehr gut erreicht werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Niederlande oder auch Belgien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Fußböden im gesamten Objekt sind überwiegend hell gefliest. Lediglich das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Parkettboden. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt.

Die vorhandene Einbauküche wurde erst vor wenigen Monaten geliefert und aufgebaut und wäre im Kaufpreis nicht mit enthalten.

Sonstiges

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Objekt ID: 2007931
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 153,00 m²
Grundstücksfläche: 627,00 m²
Grundfläche: 10,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Balkon Terrasse Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 136,32 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 10.11.2032
A+
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136,32 kWh/(m²·a)
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