+++ IBF Immo+++ Ebenerdige Büro- und Praxisfläche in verkehrsgünstiger Lage von Aachen zu vermieten!

Objekt

In der Nähe zum Aachener Zentrum bieten wir Ihnen hier eine äußerst geräumige Büro- und Praxisfläche im 4. OG des Hauptgebäudes ab dem 01.01.2021 zur Miete an. Die Räumlichkeiten sind zum Teil mit versetzbaren Wänden ausgestattet, sodass eine flexible bzw. eine indiviruelle Nutzung möglich ist. Durch die barrierearme Bauweise ist die Immobilie für alle Zielgruppen zugänglich. Auf dem großen Parkplatz besteht die Möglichkeit bei Bedarf Parkplätze anzumieten.

Lage

Die angebotene Gewerbebürofläche liegt in der Nähe zum Aachener Zentrum. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse im unmittelbaren Umfeld schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Eine gute Bürofläche muss nicht nur große Einzelbüros und modernster Technik haben, sondern auch eine warme und freundliche Atmosphäre bieten. Diese ist gewährleistet durch die äußerst großen Fenster in jedem Raum, die für viel Tageslicht sorgen. Jeder Raum verfügt über zahlreiche Steckdosenleisten. Eine kleine Teeküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Beheizt wird die komplette Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Der Teppichfußboden wurde vor kurzem erst mit hochwertigem Industrieteppichh ausgelegt. Die Büroräume werden in einem komplett renovierten Zustand übergeben. Ein langfristiges Mindestmietverhältnis von mindestens 3 Jahren wird hier natürlich vorausgesetzt.

Objekt ID:2007534
Verfügbar ab:ab 01.01.2021
Miete:1.200,00 EUR 
Nebenkosten:350,00 EUR
Heizkosten:150,00
Gesamtmiete:1.550,00 EUR
Kaution:3.600 €
Gesamtfläche:126,00m²
Etage:4
Baujahr:1994
Objektzustand:renovierungsbedürftig
Miscellaneous info:Die Vermieter optieren zur MwSt. in Höhe von 19%! Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Name, Telefonnummer, Handynummer und eine Emailadresse angegeben worden sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Kontakttelefonnummer nicht bearbeiten!
Nettokaltmiete:1.200 €
Kaltmiete:1.200 €
Warmmiete:1.550 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.550 €
Courtage:2,32 Kaltmieten inkl. 16% Umsatzsteuer
Bürofläche:126 m²
Bodenbelag:Teppich
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Personenaufzug gewerbliche Nutzung möglich
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2006
Wert des Endenergieverbrauchs:142,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):142,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):28,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
142,60 kWh/(m²·a)
F
G
H