*** WEDOW *** – gemütliches Wohnen in bester Lage von Herzogenrath

Objekt

Sie suchen ein Haus in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Doppelhaushälfte ca. 1983 in Herzogenrath – Strass errichtet. Beim Betreten des Hauses spüren Sie direkt die gemütliche Atmosphäre und die Grosszügigkeit der Immobilie. Das Highlight ist der üppige Wohnbereich mit seinem Kamin und die halb offene Küche mit einem Essbereich. Mit fünf Zimmern ist hier genügend Platz für die größere Familie. Zu den ca. 128qm Wohnfläche kommen ca. 46qm wohnraummäßig nutzbare Fläche im ausgebauten Dachgeschoss hinzu. Die Immobilie ist vollunterkellert, gefliest und mit einem Duschbad ausgestattet. Eine direkt am Haus gelegene Garage mit zwei davor liegenden PKW – Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Wurmtal“ gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann melden Sie sich gerne per E-Mail: info@wedowimmobilien.de oder rufen Sie uns an unter +49 2406 – 66 86 99.

Lage

– in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Herzogenrath-Strass gelegen
– in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Wurmtal“
– sehr kinderfreundliche Umgebung
– verkehrsberuhigte Zone
– Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1996
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen- und Teppichböden
– individuell gestaltetes Vollbad mit Fenster
– Gäste-WC

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– ca. 128qm Wohnfläche zzgl. ca 46qm wohnraummäßig nutzbare Fläche im Dachgeschoß
– kurzfristig bezugsfrei

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Objekt ID:W1003
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:369.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:129,00m²
Land area:598,00m²
Grundfläche:115,00m²
Gesamtfläche:244,00m²
Baujahr:1983
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Courtage:Provisionsfrei für den Käufer
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:2,6 km
Distanz zur Autobahn:8,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:2,5 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1983
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:101,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
101,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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