Attraktives Investment (Teileigentum) in Aachen-Innenstadt
Lütticher Straße 17a, 52064 Aachen, Deutschland
Allgemeine Informationen – Wohnen in alten Mauern
Nach dem Krieg war das Wohnen in Bunkern ein verbreitetes Mittel, den akuten Fehlbestand an Unterkünften zu beheben. Die Alliierten hatten entschieden, dass sämtliche Schutzbauwerke, auch für die Bevölkerung, gesprengt oder anderweitig entfestigt werden. Die Militärs stellten aber schnell fest, dass dies auf Grund des großen Zerstörungsgrades der Städte nicht durchführbar ist. Die Bauwerke wurden dringend als Lager- und Wohnräume gebraucht.
Diese Not zur Erhaltung der Bunker beschert uns heute zahlreiche kreative Möglichkeiten der Nutzung.
Um Wohnstandards gerecht zu werden, waren umfangreiche Umbaumaßnahmen am Bunker notwendig. Mithilfe diamantbesetzter Seilsägen wurden zur Belichtung des Innenraumes aus den zwei Meter starken Wänden des Bunkers großformatige Öffnungen geschnitten.
Die weitgehende Entkernung von Decken und Wänden schaffte Platz für eine neue Aufteilung des Innenraums. Der Bunker hat neben einem neuen Innenleben auch eine „Krone“ mit exclusiven Penthouse-Einheiten auf dem Dach.
Die fünf Penthäuser profitieren von der exponierten Solitärlage und bieten eine hervorragende Aussicht auf Aachen.
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| Objekt ID: | 1IVB1651_22 |
| Kaufpreis: | 3.100.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 3.975,80 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2.743,48 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 217.879,92 EUR |
| Bauweise: | massiv |
| Grundstücksfläche: | 3.771,00m² |
| Gesamtfläche: | 1.129,95m² |
| Baujahr: | 2014 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 217.879,92 € |
| Stellplätze: | 48 |
| Vermietbare Fläche: | 1.129,95 m² |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Distanz zum Flughafen: | 9,9 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 2,5 km |
| Distanz zur Autobahn: | 1,4 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,4 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,8 km |
| Distanz zur Hauptschule: | 6,1 km |
| Distanz zur Realschule: | 5,6 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 1,5 km |
| Distanz zum Zentrum: | 5,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 3,0 km |
| Distanz zu Gaststätten: | 0,9 km |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2014 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 20.04.2034 |
Aachen-Südviertel
Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.
Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.
Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.
Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.
Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen im Jahre 2014 vollumfänglich sanierten Bunker mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.
Zum Verkauf steht hier NUR das gewerbliche Teileigentum, welches von REWE angemietet ist.
Neben dem im Erdgeschoss zur Zeit ansässigen Rewe-Markt befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss 16 Wohneinheiten. Im dritten Geschoss befinden sich insgesamt fünf Penthouse-Wohnungen .
Neben den gewerblichen Flächen im Erdgeschoss stehen noch weitere Flächen im Untergeschoss sowie Personalräume im Obergeschoss zur Verfügung. Fordern Sie für die genaue Aufteilung unser Exposé mit den Grundrissen an. Vor der Immobilie befindet sich der Parkplatz des Supermarktes mit ausreichend Stellplätzen.
Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet aufgrund der tollen Lage ideale Standortfaktoren, um das Leben in der Kaiserstadt in vollen Zügen genießen zu können.
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