+5PLUS+ VERWIRKLICHEN SIE SICH SELBST: SCHICKES LADENLOKAL INKL: NEBENRAUM IN STOLBERG +++

Objekt

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein lukratives Ladenlokal in zentraler in Stolberg. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1937.
Au ca. 38m² Fläche befindet sich – zusätzlich zu der Verkaufsfläche – ein ca. 12m² großer Nebenraum .
Ein WC inklusive Waschbecken rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-immobilien.de.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 1,2
Dist. Grundschule (km): 7
Dist. Realschule (km): 7,4
Dist. Gymnasium (km): 1,4
Dist. Autobahn (km): 2,2
Dist. Zentrum (km): 1,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,75
Dist. Flughafen (km): 50

In Stolberg leben Sie zentral und haben kurze Wege. Zur Autobahn gelangen Sie über Eschweiler oder Brand. Der Zinkhütter Hof befindet sich in der Nähe und bietet Unterhaltungsprogramme in vielfältiger Art.

Ausstattung

Das Ladenlokal im Überblick:

– Ca. 26m² Verkaufsfläche
– Nebenraum mit ca. 12m² inklusive Spüle und Kühlschrank
– Große Schaufensterfront
– Vinyl Bodenbelag aus dem Jahr 2019
– WC + Waschbecken (erreichbar über den Hausflur)
– Hell und freundlich

Objekt ID:796-RH
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:220,00 EUR 
Nebenkosten:85,00 EUR
Kaution:400 €
Gesamtfläche:38,00m²
Verkaufsfläche:26,00m²
Kellerfläche:12,00m²
Baujahr:1937
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2025. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 235.80 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 235.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Dieses lukrative kleine Ladenlokal kann nach Vereinbarung von Ihnen für eine Kaltmiete von 220€ plus MwSt. und ca.100 € Nebenkosten incl. Heizung angemietet werden. Die Kaution beträgt 440€. Maklerprovsion 2,38 Kaltmieten incl.MwSt. Die Courtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten (incl. Mehrwertsteuer) zugunsten von Heinrichs & Müller OHG ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages. Ein Energieausweis zu diesem Objekt liegt vor: Zustand: Normal Jahr der letzten Modernisierung: 2012 Energieausweis: Bedarfssausweis Endenergiebedarf: 235,80 Energieausweis gültig bis: 15.06.2024 Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1937 Baujahr Anlagentechnik: 2012 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Nettokaltmiete:220 €
Kaltmiete:220 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Netto-Kaltmiete pro m²:7,50 €
Courtage:2,38 Kaltmieten incl.MwSt.
Ladenfläche:26 m²
Verkaufsfläche:26 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:50,0 km
Distanz zur Autobahn:2,2 km
Distanz zum Kindergarten:1,2 km
Distanz zur Grundschule:7,0 km
Distanz zur Realschule:7,4 km
Distanz zum Gymnasium:1,4 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Gäste-WC gewerbliche Nutzung möglich
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:235,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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235,80 kWh/(m²·a)
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