+ 5PLUS + *TOP* RENOVIERTE 2-ZIMMER WOHLFÜHLOASE INKL. EBK & GEMEINSCHAFTSGARTEN IN AC / EILENDORF +

Objekt

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Lassen Sie sich dieses behagliche Wohngefühl nicht entgehen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine modernisierte Wohlfühloase für einen Single oder ein nettes Paar, im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1997 in Aachen / Eilendorf, in ruhiger Lage. Die Wohnung vereint 2 Zimmer auf ca. 64m² Gesamtwohnfläche.

Eine Einbauküche und ein großer Gemeinschaftsgarten mit unverbautem Blick runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein separater Kellerraum kann nach Absprache mit dem Vermieter genutzt werden.

Bei der Modernisierung in diesem Jahr wurden neue Bodenbeläge in der Diele-, im Wohn-und Esszimmer sowie im Schlafzimmer und im Abstellraum verlegt (Laminat in Holzoptik); die gesamte Wohnung bekam einen neuen Anstrich in Weiss. Zudem wurden die Fenster neu gestrichen.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,8
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 2,5
Dist. Gymnasium (km): 2,5
Dist. Autobahn (km): 2
Dist. Zentrum (km): 1
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,8
Dist. Flughafen (km): 55

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraßeauf der Heckstraße – allerdings liegt das Haus zurückgelegen, sodass Sie nicht viel vom Verkerhr mitbekommen in Aachen Eilendorf. Zur Autobahn A4/ A44 Aachen-
Köln, gelangen sie mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten.
Mit dem Zug sind Sie in 7 Minuten am
Aachener Hauptbahnhof, mit dem Bus, der fußläufig
zu erreichen ist, in 30 Minuten.
Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe,
Schulen und Kindergärten sind im Ort.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

– Ruhige Lage
– Ca. 64m² Gesamtwohnfläche
– 2 Zimmer
– Einbauküche im Mietpreis enthalten
– Praktischer Grundriss mit geräumigem Durchgangsflur
– 2021 modernisiert: Neue Bodenbeläge + kompletter Anstrich in Weiss inklusiver neuer Anstrich der Fenster
– Tageslichtbad mit Eckdusche
– Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
– Großer Gemeinschaftsgarten mit unverbautem Blick
– Dachfenster mit Sonnenschutz
– Separater Kellerraum (nach Absprache) + Wasch-und Trockenraum mit separaten Anschlüssen

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Bei der Modernisierung in diesem Jahr wurden neue Bodenbeläge in der Diele-, im Wohn-und Esszimmer sowie im Schlafzimmer und im Abstellraum verlegt (Laminat in Holzoptik); die gesamte Wohnung bekam einen neuen Anstrich in Weiss. Zudem wurden die Fenster neu gestrichen.

Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer im Bad und ein Untertischgerät in der Küche. Die Küche ist im Mietpreis enthalten.

Ein Kabel-Anschluss ist vorhanden. Ein gemauerter Kellerraum bietet Abstellmöglichkeiten. Ein Wasch-und Trockenraum mit separaten Anschlüssen stehen zu Ihrer Nutzung bereit. Der Kellerraum kann nach Absprache mit dem Vermieter genutzt werden, da dieser vom letzten Mieter nicht genutzt wurde.

Gartenarbeiten werden von Gärtnern vorgenommen, was den Mietern in Rechnung gestellt wird über die Betriebskostenabrechnung.

Diese attraktive Wohnung kann von Ihnen ab dem 01.04.2021 übernommen werden. Die Wohnung wird Ihnen besenrein übergeben
Die Kaltmiete beträgt 515€ + 180€ Nebenkosten (inkl. Heizung). 3 Kaltmieten Kaution (Bankbürgschaft erwünscht oder Kautions Versicherung).

Stellplätze im öffentlichen Verkehrsraum in fussläufiger Entfernung.

Tierhaltung ist mit dem Vermieter im Vorfeld abzusprechen

Zu dieser Wohnung liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,30 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 20.11.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 1997
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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Objekt ID:3743-ÖY
Verfügbar ab:01.04.2021
Miete:515,00 EUR 
Nebenkosten:180,00 EUR
Gesamtmiete:695,00 EUR
Kaution:1.545 €
Bauweise:massiv
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:64,00m²
Grundfläche:6,00m²
Etage:2
Etagen:1
Baujahr:1997
Objektzustand:modernisiert
Ausstattungskategorie:Standard
Kaltmiete:515 €
Warmmiete:695 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:695 €
Courtage:-
Separate WCs:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:55,0 km
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:2,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,5 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Garten Einbauküche Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1997
Wert des Endenergieverbrauchs:81,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
81,30 kWh/(m²·a)
D
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F
G
H
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