+ 5PLUS + SO MACHT WOHNEN SPASS: 1-ZIMMER-OASE + SONNENBALKON IN ZENTRALER LAGE IN KOHLSCHEID +

Objekt

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Ideal für Pendler oder einen netten Single: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hiermit ein gepflegtes Apartment auf der 1. Etage eines 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1984 in Herzogenrath / Kohlscheid.
Das Apartment verfügt über ca. 48m² Gesamtwohnfläche inkl. großzügigem Sonnenbalkon mit schönem Ausblick.
Neben dem großzügigen Wohn / Essbereich mit offener Küche gehört zudem ein praktischer Abstellraum zum Apartment.

Eine Fußbodenheizung, ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 2
Dist. Realschule (km): 2
Dist. Gymnasium (km): 2,5
Dist. Autobahn (km):4
Dist. Zentrum (km): 0,1
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,1
Dist. Flughafen (km): 87

Sie wohnen zukünftig in dem Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Discounter sind in vielfältiger Art vorhanden.
Ärzte vieler Fachbereiche sind hier ansässig, Apotheken schließen sich Ihnen an. In Kohlscheid fahren die Stadtbusse und die Linien bringen Sie in alle gewünschten Richtungen. Der Bahnhof zwischen Kohlscheid und Bank wird von der Euregiobahn und von Regionalzügen angefahren. Die Autobahnauffahrt zur A4/A44 befindet sich in Laurensberg.

Ausstattung

Ihre neues Apartment im Überblick:

– Ca. 48m² Wohnfläche
– Ca. 40m² Wohn/- Ess- und Schlafbereich
– Fußbodenheizung
– Innenliegendes Bad mit Deckenspots und Dusche
– Gut erhaltene Küche (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
– Großzügiger Sonnenbalkon mit schönem Ausblick
– PKW-Stellplatz für 30€ mtl.
– Praktischer Abstellraum
– Separater Kellerraum + Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Apartment wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche. Die vorhandene Küche kann gegen Aufpreis vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt 440€ + 120€ Nebenkosten inklusive Heizung. PKW-Stellplatz für monatlich 30€. Das Apartment kann von Ihnen ab dem 01.04.2021 (ggf. früher) bezogen werden. 880€ Kaution sind zu entrichten.

Das gesamte Apartment bekommt vor Einzug einen neuen, weissen Anstrich.

Tierhaltung ist seitens des Eigentümers leider nicht gestattet.

Ein Energieausweis für dieses Objekt ist vorhanden:

Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2014
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122,2 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 09.11.2025
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 1984
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.