+5PLUS+ LEBEN AUF 150M² + GROSSZÜGIGES HAUS 3 ZIMMER MIT TERRASSE + GARAGE IN AACHEN / ORSBACH +++

Objekt

+++Information zur COVID-19 Lage+++
Sehr geehrte Interessenten!
Aufgrund der aktuellen Lage möchten wir Sie darauf hinweisen, dass er vereinzelt zu Verzögerungen bei der Bearbeitung kommen kann.
Diesbezüglich möchten wir allen Kunden im Vorfeld einen virtuellen Rundgang zum angefragten Objekt anbieten, der Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln soll.
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118775
Ein realer Besichtigungstermin kann bei weiterem Interesse unter Einbehaltung aller Hygienevorschriften dann gerne telefonisch mit uns vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen alles Gute und bleiben Sie gesund!

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem schicken Reihenmittelhaus in Orsbach aus dem Baujahr 1984 das ideale Zuhause für ein Paar mit Kind. Ihr neues Zuhause befindet sich im Naherholungsgebiet, wenige hunderte Meter von der Niederlande entfernt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.150m³ verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC, Balkon und einer großzügigen Sonnenterrasse mit einer kleinen Grünfläche vor dem Haus.
Eine Garage unmittelbar am Haus gehört ebenfalls zum Angebot.
Ein Spitzboden und ein Stauraum im Wohnzimmer runden Ihr neues Zuhause ab.

Zu diesem Objekt liegt ein virtueller Rundgang vor:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118775

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-Immobilien.de

Lage

Dist. Kindergarten (km): 6
Dist. Grundschule (km): 8
Dist. Realschule (km): 14
Dist. Gymnasium (km): 12
Dist. Autobahn (km): 4,7
Dist. Zentrum (km): 7
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 6
Dist. Flughafen (km): 34,70

Orsbach ist der westlichste Ortsteil der Stadt Aachen, im Stadtbezirk Aachen-Laurensberg gelegen. Der Stadtteil ist direkt an der deutsch-niederländischen Grenze, hat ca. 900Einwohner und liegt auf einer Anhöhe von 200 Metern.
Orsbach ist ländlich, ruhig, naturverbunden gelegen und gleichzeitig besteht die Nähe zur Stadtmitte. Bis Aachen-Zentrum sind es 7 km oder 10 Minuten Fahrzeit. Es wird von den Aachener Bürgern als Naherholungsgebiet genutzt. Obwohl es von Orsbach nur wenige hundert Meter bis Lemiers im Nachbarland Niederlande sind, ist dieser Ort mit dem Auto nur mit einem Umweg über Bochholz oder Vaals erreichbar, da die Stege und Brücken über den Senserbach nicht für den motorisierten Verkehr geeignet sind.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Ca. 150m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
– Balkon
– Neues Tageslichtbad mit Dusche aus 2019
– Kleine Grünfläche vor dem Haus
– Gäste WC
– Garage für 50€ mtl.
– Außenstellplatz für 30€ mtl.
– Hochwertige Türen aus dem Jahr 2016 + neues Laminat in den Schlafräumen
– Spitzboden + Abstellfläche im Wohnzimmer

Objekt ID:3482-ÖY
Verfügbar ab:01.04.2020
Miete:970,00 EUR 
Nebenkosten:150,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:50,00 EUR
Kaution:2910 Bankbürgschaft ok
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:150,00m²
Land area:186,00m²
Grundfläche:8,00m²
Etagen:2
Baujahr:1984
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Haus wird Ihnen besenrein übergeben und kann nach Vereinbarung für eine Kaltmiete von 970 € + 150 € Nebenkosten ohne Heizkosten Ihr neues Zuhause sein. Es ist eine Mietstaffelung vorgesehen: ab 2021 25,00 € mehr Kaltmiete, 2022 nochmal 25,00 € mehr. Die Garage wird mit einer Miete von monatlich 50€ berechnet. Der Aussenstellplatz kostet 30€, 3 KM Kaution. Für Programmvielfalt sorgt ein Kabelanschluss. Zu diesem Haus liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1984 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2019 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 79,20 Energieausweis gültig bis: 20.08.2028 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2016 wesentlicher Energieträger: Gas Das Objekt ist in Hanglage gebaut, demnach steht kein Keller zur Verfügung. 2016 wurden seitens der Eigentümer neue hochwertige Türen eingebaut, und ein neues Laminat in den Schlafräumen verlegt. Das Haus wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Haustiere sind generell kein Problem, allerdings im Vorfeld abzusprechen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag. Unter dem Reiter "VIP Suchkunde" auf unserer Website können Sie sich mit ihren individuellen Suchkriterien für Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekte sowie Grundstücke kostenlos eintragen. Als VIP-Kunde erhalten sie passende Immobilienangebote 3 Tage früher auf www.ina24.de und auf unserer Website www.5plus.immo. Dadurch verschaffen Sie sich einen Vorteil bei der Terminvergabe.
Nettokaltmiete:970 €
Kaltmiete:970 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Courtage:-
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:30 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
Distanz zur Autobahn:4,7 km
Distanz zum Kindergarten:6,0 km
Distanz zur Grundschule:8,0 km
Distanz zur Realschule:14,0 km
Distanz zum Gymnasium:12,0 km
Distanz zum Zentrum:7,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:6,0 km
Garage Terrasse Gäste-WC Dachboden
Heizungsart:Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:79,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
79,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H