+ 5PLUS + KÄUFERPROVISIONSFREI AUSSERGEWÖHNLCHES REPRÄSENTATIVES WOHNERLEBENIS – HEINSBERG DREMMEN +

Objekt

Dieses freistehende Architektenhaus lässt durch seine Straßenansicht nicht gleich vermuten, welche besondere Raumgestaltung sich im Innenbereich verbirgt.
So ist die außerordentlich großzügige, repräsentative Raumgestaltung mit großflächigen Fensterfronten und einer großen Galerie im Wohnbereich ein echter Überraschungseffekt.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 564 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Die mit ca. 277m² bemessene Wohnfläche bietet mit 7 Zimmern auf drei Ebenen beachtlichen Wohnraum. Ausgebaute Kellerräume sowie zwei Garagen erweitern das Platzangebot darüber hinaus um geräumige Nutzflächen.
Im Außenbereich erwarten Sie auf zwei Terrassen und einem im asiatischen Stil angelegten Garten mit schönem Busch- und Baumbestand wunderbare Rückzugsorte.
Das gesamte Objekt überzeugt durch eine solide, langlebige Bauweise und eine gehobene Ausstattung. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2006 in großem Umfang insbesondere hinsichtlich seiner Energieeffizienz modernisiert. Mit einem neuen Dach, einer modernen Wärmepumpen-Heizungstechnik inkl. Fußbodenheizung, neuen 3fach-Verglasungen und diversen weiteren gestalterischen und sicherheitstechnischen Elementen entspricht das Haus energetisch und technisch dem aktuellen Standard.
Ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Stadtteil Dremmen wohnt man abseits von starkem Verkehr und erreicht dennoch in wenigen Minuten alle Dinge des alltäglichen Lebens im Ort.
Die Kreisstadt Heinsberg befindet sich nur etwa 4 km entfernt.
Ein Anschluss die Autobahnauffahrt zur A46 sowie in Aldenhoven zur A44 sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,5
Dist. Grundschule (km): 2,8
Dist. Realschule (km): 3,60
Dist. Gymnasium (km): 7,60
Dist. Autobahn (km): 1,8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,60

Dremmen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden, so auch Kindergärten und eine Grundschule. Diverse weitere Dienstleistungs- sowie zahlreiche Bildungs- und Kulturangebote befinden sich in Heinsberg. Trotz recht ländlicher Wohnumgebung ist durch die eigene Autobahnauffahrt zur A46 sowie den Rurtalbahnhof eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. In Dremmen gibt es eine lebendige Vereinskultur, z.B. Sportvereine wie Tennis und Fußball oder auch Karnevals- und Schützenvereine.

Heinsberg Ortskern: ca. 4,8 km
Mönchengladbach Zentrum : ca. 36 km
Sittard (NL) : ca. 25km
Roermond (NL): ca. 22km
Rurtalbahnhof: ca. 700m
Flughafen Düsseldorf: 59km
Flughafen Maastricht: 34km

Ausstattung

Ihre neue Immobilie im Überblick:

– Architektenhaus
– Grundstück: ca. 564 m²
– Wohnfläche: ca: 277,52 m²
– 7 großzügig geschnittene Zimmer
– repräsentativer Wohnbereich mit großer Galerie
– Spindeltreppe im Wohnbereich
– 2 Badezimmer mit großen Fenstern
– Tageslicht Gäste-Wc
– 2 Terrassen mit Freitreppe und Garten
– 4 Räume mit großen Schiebeanlagen zu den Terrassen
– 2 Garagen mit elektr. Sektionaltoren
– Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2006 : Erneuerung des Daches, Verbesserung der Isolierung, teilweise – neue Fenster mit 3fach Verglasung, Einbau Wärmepumpe und Fußbodenheizung
– größtenteils Außenrollläden

Objekt ID:3537-JM
Verfügbar ab:Sofort
Kaufpreis:449.900,00 EUR
Bauweise:massiv
Zimmer:7
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:277,52m²
Land area:564,00m²
Grundfläche:16,80m²
Etagen:2
Baujahr:1980
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 32.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist A. Glasfaserkabel ist in der Straße bereits verlegt. Sat-Anlage vorhanden. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 449.900 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1980 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2006 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 32,9 kW/h / (m2*a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2030 Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Baujahr Anlagentechnik: 2006 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Courtage:Käuferprovisionsfrei
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:4
Separate WCs:1
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:59,0 km
Distanz zur Autobahn:1,8 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:2,8 km
Distanz zur Realschule:3,6 km
Distanz zum Gymnasium:7,6 km
Distanz zum Zentrum:4,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Baujahr lt. Energieausweis:1980
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:32,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
32,90 kWh/(m²·a)
B
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F
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Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Mikrolage
Makrolage