+5PLUS+ IHRE GELEGENHEIT! GUT VERMIETETES LADENLOKAL IN ZENTRALER BESTLAGE VON INDEN / ALTDORF +++

Objekt

+++ Das Ladenlokal ist derzeit vermietet und wird als Reisebüro geführt; die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 400€.
Die Mieterin ist an einem langjährigen Mietverhältnis interessiert +++

Nutzen Sie die Gelegenheit: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hiermit ein sehr ansprechendes Ladenlokal als Kapitalanlage im Zentrum von Inden / Altdorf.
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses und hat eine Gesamtfläche von ca. 47m² mit großzügigen Fensterfronten.

Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus.immo

Lage

Dieses Büro / Ladenlokal liegt in der zentraler Lage der Gemeinde Inden/Altdorf ca.10 km von Düren und 24 km von Aachen entfernt.
Bis zur Autobahn A4 Aachen/Köln sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Ärzte und Apotheken sind nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage im Überblick:

– Gut vermietet (Reisebüro)
– Monatliche Nettomieteinnahmen von 400€
– Zentrale Bestlage von Inden / Altdorf
– Ca. 48m² Gesamtfläche
– Inklusive PKW – Stellplatz
– Inklusive Küchenraum
– modernes WC

Virtuelle Tour

Objekt ID:3475-RH
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:74.900,00 EUR
Gesamtfläche:47,00m²
Baujahr:1994
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. +++ Aktuell vermietet mit 400€ monatlichen Nettomieteinnahmen +++ Das Ladenlokal wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Warmwasserversorgung über ein Untertischgerät in der Küche. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Kaufpreis beträgt 74.900€ zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1994 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,,70 kWh Energieausweis gültig bis: 28.03.2027 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Baujahr Anlagentechnik: 1995 wesentlicher Energieträger: Strom (Erdgas) Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Netto-Kaltmiete pro m²:8,33 €
Kaufpreis pro m²:1.625 €
Courtage:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):4.800 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Bürofläche:40 m²
Vermietbare Fläche:47 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen
Bauweise:massiv
Barrierefrei Gäste-WC Keller Vorratsraum seniorengerecht Immobilie ist zurzeit vermietet gewerbliche Nutzung möglich
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:90,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
90,70 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H