+5PLUS + HIER WILL ICH WOHNEN: MODERNISIERTE 3 ZIMMER SOUTERRAIN-WOHNUNG IN GEILENKIRCHEN GILLRATH +

Objekt

Modern und ruhig gelegen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen diese hochwertig modernisierte ca. 105m² große Wohnung.

Die modernisierte Wohnung befindet sich auf der Souterrain eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in Geilenkirchen/ Gillrath und ist ab dem 01.12. (ggf. früher) zu beziehen.

Die ca. 105m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehören noch ein kleiner Garten/gepflasterter Terrassenbereich, sowie eine Vorgarten und eine Garage (50€ mtl. Miete) mit Stellplatz Möglichkeit auf der Einfahrt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.5plus-Immobilien.de.

Lage

Gillrath ist ein kleiner Vorort ca. 5 Autominuten von Geilenkirchen entfernt. Güter für den täglichen Bedarf sind im Geilenkirchener Zentrum auffindbar.

Dist. Kindergarten (km): 4,3
Dist. Grundschule (km): 0,5
Dist. Realschule (km): 5
Dist. Gymnasium (km): 5
Dist. Autobahn (km): 7
Dist. Zentrum (km): 5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 4
Dist. Flughafen (km): 70

Öffentliche Verkehrsmittel, Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) sind ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Zusätzlich bietet der Ort noch die Selfkantbahn an.
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen, mit dem zum Stadtgebiet gehörenden Teverener Heide (Naherholungsgebiet) unmittelbar an der niederländischen Grenze, am Südostrand des Selfkant, im Tal der Wurm.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

– ca. 105m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, Küche Diele, Bad, Gäste-WC
– Garage mit elektrischem Tor für 50€ mtl.
– Neues Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
– frisch erneuerter grauer Steinteppich
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Glasfaser für schnelles Internet ist vorhanden
– lichtdurchflutete Räume
– kleiner gepflasterter Terrassenbereich (ca. 4m²) zur alleinigen Nutzung

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Objekt ID:4412-JM
Verfügbar ab:Sofort
Miete:650,00 EUR 
Nebenkosten:200,00 EUR
Miete Garage:50,00 EUR
Gesamtmiete:850,00 EUR
Kaution:1.300 €
Bauweise:massiv
Wohneinheiten:2
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:105,00m²
Grundfläche:20,00m²
Etagen:1
Baujahr:1975
Objektzustand:modernisiert
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die modernisierte Wohnung kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 650€ + 200€ Nebenkosten von Ihnen bezogen werden. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert. Die Garage kann für 50€ mtl. angemietet werden. Die Kaution beträgt 2 Monats-Kaltmieten. Die Wohnung kann ab dem 01.12. ggf. früher angemietet werden. Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind in einem großen gemeinschaftlichen Kellerraum vorhanden, dieser ist barrierefrei zu erreichen. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist im Haus vorhanden, sowie ein Sat-Anschluss im Wohnzimmer. Ein Energieausweis für diese Wohnung ist vorhanden: Baujahr: 1975 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2016 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m2*a) Energieausweis gültig bis: 08.09.2030 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1975 Baujahr Anlagentechnik: 2003 wesentlicher Energieträger: Heizöl Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Kaltmiete:650 €
Warmmiete:850 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:850 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:70,0 km
Distanz zur Autobahn:7,0 km
Distanz zum Kindergarten:4,3 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Distanz zum Zentrum:5,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:4,0 km
Garage Terrasse Gäste-WC Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1975
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:171,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
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F
171,50 kWh/(m²·a)
G
H