5PLUS ++ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG 3 ZIMMER WOHNUNG ZENTRAL GELEGEN IN KOHLSCHEID MIT BALKON +++

Objekt

Modern und zentral: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hiermit dieses hochwertig modernisierte 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Kohlscheid.

In dem 12 Parteien Haus befindet sich Ihre zukünftige Wohnung auf der 1. Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal.

Die lichtdurchflutete ca. 78m² große Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, einem offenen Wohn- und Küchenbereich, WC + Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Der attraktive Schnitt und die freundlichen Räume eignen sich ideal für ein berufstätiges Pärchen gerne mit 1 Kind.

Ein Sonnenbalkon und ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.5plus.immo

Lage

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 2
Dist. Realschule (km): 2
Dist. Gymnasium (km): 2,5
Dist. Autobahn (km): 4
Dist. Zentrum (km): 0,1
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,1
Dist. Flughafen (km): 87

Sie wohnen zukünftig in dem Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Discounter sind in vielfältiger Art vorhanden.

Ärzte vieler Fachbereiche sind hier ansässig, Apotheken schließen sich Ihnen an. In Kohlscheid fahren die Stadtbusse und bringen Sie in alle gewünschten Richtungen. Der Bahnhof zwischen Kohlscheid und Bank wird von der Euregiobahn und von Regionalzügen angefahren.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A4/A44 befindet sich im nahegelegenen Laurensberg.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

– diesjährig modernisiert (Erstbezug nach Modernisierung)
– offener Wohn- und Küchenbereich
– Fußbodenheizung
– einheitliche und abgestimmte Bodenbeläge (Vinyl/Fliesen)
– Deckenspots in mehreren Teilen der Wohnung
– Sonnenbalkon
– das innenliegende Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet, ein Lüfter stellt die Belüftung des Bads sicher
– modernes Gäste-WC

Objekt ID:3578OG-JH
Verfügbar ab:01.12.2020
Miete:678,00 EUR 
Nebenkosten:175,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:40,00 EUR
Gesamtmiete:893,00 EUR
Kaution:1.356 €
Bauweise:massiv
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:78,00m²
Grundfläche:8,00m²
Etage:1
Etagen:4
Baujahr:1984
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Tierhaltung ist seitens des Eigentümers leider nicht gestattet. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ihre zukünftige Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Wasch und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof kann für 35€ angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 678,00€ + 175,00€ Nebenkosten inklusive Heizung. 1356,00€ Kaution sind auf diese Wohnung zu entrichten. Ihre zukünftige Wohnung befindet sich auf der Südstraße in Kohlscheid und bietet Einkaufsmöglichkeiten in Fuß läufiger Nähe. Zur Autobahn A4, Richtung Köln/Aachen gelangen sie mit Ihrem Auto in ein paar Minuten. Ärzte und Apotheken sind nur einen Steinwurf entfernt. Weitere Objekte unter www.5Plus-Immobilien.de Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Kaltmiete:678 €
Warmmiete:893 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:893 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:40 €
Balkon-/Terrassenfläche:8 m²
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche
Distanz zum Flughafen:87,0 km
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,5 km
Distanz zum Zentrum:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Garage Stellplatz/Carport Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1984
Wert des Endenergieverbrauchs:122,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
122,20 kWh/(m²·a)
E
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G
H
Lageplan