+5PLUS +ERSTBEZUG MEPHISTOHÖFE +REIHENENDHAUS -HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN +6 ZIMMER +++

Objekt

Das hier angebotene, moderne Reihenendhaus wurde erst im vergangenen Jahr 2019 neu erbaut und steht nun zum Erstbezug bereit.
Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca.183 qm², die sich auf 3 Ebenen gut durchdacht aufteilt und 6 Zimmer bietet.
Neben dem Hauptbad im OG steht ein weiteres Bad im Staffelgeschoss sowie natürlich ein Gäste-WC im EG zur Verfügung.
Große, teilweise bodentiefe, 3fach verglaste Fenster kombiniert mit dem in allen Räumen verlegten modernen Eichenparkett verleihen dem Haus eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die gehobene Ausstattung im Inneren sowie der private Außenbereich mit eigenem Garten und Terrasse wie auch einer weiteren Dachterrasse schaffen viel Raum zum Wohlfühlen.
Durch seine exklusive Lage im ruhigen Innenbereich der Mephistohöfe, die das lebendige Treiben der Stadt fernhält, schafft es dieses Stadthaus mühelos vielzähligen Ansprüchen an ein Zuhause im Herzen der Stadt gerecht zu werden.
Gleichermaßen kinderfreundliches und ruhiges Wohnen mit mehreren Parks in der Umgebung wie die Nähe zum Zentrum mit sehr guter Infrastruktur und allen Vorzügen des Stadtlebens vereinend, erfüllt es jedem Familienmitglied seine persönlichen Wünsche und Bedürfnisse des Alltags.

Lage

Zentral in Aachen, angrenzend an die Innenstadt und das Kurviertel Burtscheid liegt das beliebte Frankenberger Viertel.
Sein charmantes Straßenbild ist geprägt von historischen Fassaden.
Straßencafes, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größen des täglichen Bedarfs machen das Viertel zu einer ebenso lebendigen wie praktischen Wohngegend.
Zwischen Kurgarten, Schwedenpark und dem Frankenberger Park liegen die Mephistohöfe. In deren Innenbereich, fernab der Hauptverkehrsstraßen, befindet sich dieses Stadthaus.
Aus dieser beruhigten Lage heraus erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote binnen weniger Gehminuten.
Die Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 ist sehr gut, Euregiobahn und anderer Nahverkehr fußläufig erreichbar..
Wer einen Rückzugsort sucht, ohne auf alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen, der findet hier seinen idealen Wohnraum.

Grundschule 700m
Frankenberger Park 450m
Gesamtschule 700m
Aachener Innenstadt – ca. 2km

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Baujahr 2019
– Erstbezug
– Ca. 183m² Wohnfläche
– 6 Zimmer auf 3 Etagen
– Gehobene Ausstattung
– Sehr gute Infrastruktur
– Modernes Tageslichtbad im OG + Tageslicht Gäste WC im EG
– Modernes Eichenparkett in allen Räumen
– Dezentrale Wohnraumbelüftung
– Ressourcenschonende Fernwärme (Energieeffizienzstandard KfW 55)
– 3-fach verglaste Fenster (teilweise bodentief)
– Sonnenterrasse + weitere Dachterrasse
– Tiefgaragenstellplatz
– Garten zur Eigennutzung

Objekt ID:3473-RH
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:2.200,00 EUR 
Nebenkosten:400,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:100,00 EUR
Gesamtmiete:2.700,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:183,20m²
Land area:236,00m²
Grundfläche:1,00m²
Etagen:3
Baujahr:2020
Objektzustand:Erstbezug
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Das Objekt entspricht dem Energieeffizienzstandard KfW 55 und wird ressourcenschonend mit Fernwärme betrieben. Dieses Haus kann von Ihnen zu einer Kaltmiete von 2200 € angemietet werden. Die Nebenkosten betragen 400€ (incl. Heizkosten) Die Kaution beträgt €. 4400€ Ein Energieausweis zu diesem Haus liegt vor: Baujahr: 2019 Zustand: Gehoben Jahr der letzten Modernisierung: 2019 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 41 kW/h Energieausweis gültig bis: 29.06.2027 Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Baujahr Anlagentechnik: 2019 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Kaltmiete:2.200 €
Warmmiete:2.700 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:2.700 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):100 €
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Wohneinheiten:1.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Stellplatzart:Tiefgarage
Bauweise:massiv
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Realschule:0,7 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Garten Terrasse Gäste-WC Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:41,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
41,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H