+5PLUS+ 2 ZIMMER PLUS SONNENBALKON UND GARAGE IN GUTER ZENTRALER LAGE VON WÜRSELEN+

Objekt

Ideal für eine solvente Einzelperson oder ein nettes Paar: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hiermit eine wunderschöne Wohnung im 3. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1982 in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Würselen.
Die Wohnfläche beträgt ca 70m² und verteilt sich auf 2 geräumige Zimmer.

Ein überdachter Sonnenbalkon und eine belichtete Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-immobilien.de.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 0,80
Dist. Realschule (km): 1,40
Dist. Gymnasium (km): 0,80
Dist. Autobahn (km): 0,90
Dist. Zentrum (km): 0,45
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,50
Dist. Flughafen (km): 83,50

Ihre neue Wohnung befindet sich in Würselen nur einen Steinwurf von der Kaiserstraße. Das Autobahnkreuz Aachen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Busse sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sind in der Kaiserstraße zu Hauf, aber auch dezentral zu finden. Den Recker Park erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen sind zum Teil zu Fuß, oder unter Inanspruchnahme des ÖPNV möglich.
Das Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande ist in der Nähe. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Wohnfläche ca. 70m²
– 2 Zimmer
– weitläufiges offenes Wohnzimmer
– Großzügiger Sonnenbalkon
– Fußbodenheizung
– Garage mit Licht
– Gäste WC
– Kellerraum mit gutem Stauraum
– abgetrennter Küchen-und Essbereich

Virtuelle Tour

Objekt ID:3488-ÖY
Verfügbar ab:01.08.2020
Miete:490,00 EUR 
Nebenkosten:170,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:50,00 EUR
Gesamtmiete:710,00 EUR
Kaution:1.320 €
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:70,00m²
Grundfläche:8,00m²
Etage:3
Etagen:1
Baujahr:1982
Objektzustand:modernisiert
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung kann ab dem 01.07.2020 (oder früher) für eine Kaltmiete von 490,00€ + 170€ Nebenkosten inklusive Heizkosten von Ihnen gemietet werden. Die Garage kann für 50€ monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten. Haustiere nach Absprache möglich. Ein Energieausweis zu diesem Objekt liegt vor: Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2012 Energieausweis: Bedarfssausweis Endenergiebedarf: 157,00 Energieausweis gültig bis: 04.02.2029 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Baujahr Anlagentechnik: 2012 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Kaltmiete:490 €
Warmmiete:710 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:710 €
Courtage:-
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Balkon-/Terrassenfläche:15 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Laminat
Badausstattung:Dusche
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:83,5 km
Distanz zur Autobahn:0,9 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zur Realschule:1,4 km
Distanz zum Gymnasium:0,8 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Garage Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:157,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
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157,00 kWh/(m²·a)
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H