2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Aachen-Frost mit großzügiger Terrasse und Gartenanteil!
Drosselweg 52, 52078 Aachen, Deutschland
Die angeboten Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1976 erbauten Dreifamilienhauses in Aachen-Forst. Auf rund 120 qm umfasst die Wohnung 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein separates Gäste-Wc.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie das im Jahre 2020 modernisierte Badezimmer inklusive bodentiefer Dusche. Neben einem kleineren, ideal als Büro nutzbaren, Zimmer ist besonders das Wohnzimmer dank seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Garten, ein absolutes Highlight der Wohnung. Die geräumige Küche ist sowohl mit dem Wohnzimmer, als auch mit der Terrasse unmittelbar verbunden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, sowie die exklusiv zugeordnete Garage neben dem Hauseingang. Das Grundstück umfasst im Gesamten rund 964 qm. Die tolle Gartenfläche ist halbseitig geteilt. Zu der hier angebotenen Wohnung gehört neben einem Gartenhaus und einem Schuppen eine alte Werkstatt, die am hinteren Ende des Grundstücks zu finden ist und zusätzlichen Raum zur freien Gestaltung bietet. Zusätzlich gibt es im Keller einen separaten Hobbyraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist.
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| Objekt ID: | 1IVB3938 |
| Kaufpreis: | 313.000,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2.608,33 EUR |
| Wohneinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 120,00m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 1976 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Terrassen: | 1 |
| Vermietbare Fläche: | 120 m² |
| Bodenbelag: | Laminat |
| Badausstattung: | Dusche |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Flughafen: | 7,6 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 1,2 km |
| Distanz zur Autobahn: | 1,6 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,2 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,3 km |
| Distanz zur Hauptschule: | 1,0 km |
| Distanz zur Realschule: | 2,1 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 1,4 km |
| Distanz zum Zentrum: | 3,6 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 1,1 km |
| Distanz zu Gaststätten: | 0,3 km |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2023 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 138,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 22.10.2033 |
Aachen – Forst
Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.
Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.
In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich die Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.
Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.
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